Agrandir sa maison

Agrandir sa maison : extension, véranda, surélévation, quelles démarches ?

Une extension, une véranda ou une surélévation modifie la surface de la maison. Selon la surface créée et la zone, il faut une déclaration préalable ou un permis de construire.

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01Questions

Les questions

  1. 01Faut-il une autorisation pour aménager ses combles ?Cela dépend de la surface créée : en dessous de certains seuils, une simple déclaration préalable suffit ; au-dessus, un permis de construire est nécessaire. Si les travaux modifient l'aspect extérieur (fenêtres de toit, etc.), une déclaration préalable est aussi requise.
  2. 02Surélever sa maison : permis ou déclaration préalable ?Cela dépend de la surface créée par la surélévation et de la zone : en dessous de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine du PLU), une déclaration préalable suffit ; au-delà, il faut un permis de construire.
  3. 03Comment calculer la surface de plancher d'une extension ?La surface de plancher se calcule en additionnant les surfaces de chaque niveau clos et couvert, mesurées à partir du nu intérieur des murs, avec certaines surfaces à déduire (embrasures, escaliers, combles non aménageables, stationnement, etc.).
  4. 04Extension qui dépasse 150 m² au total : faut-il un architecte ?Oui, dès que la surface totale de plancher ou l'emprise au sol de la construction dépasse 150 m² (pour une habitation), le recours à un architecte devient obligatoire.
  5. 05Transformer mon garage en pièce à vivre, quelles démarches ?Transformer un garage en pièce à vivre nécessite au minimum une déclaration préalable, voire un permis de construire selon la surface créée et si des murs porteurs ou la façade sont modifiés. Le passage d'un garage (souvent non compté en surface de plancher) à une pièce habitable relève aussi d'un changement de destination.
  6. 06Pour agrandir ma maison, c'est quoi la règle des 20 et 40 m² ?Un agrandissement créant plus de 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol nécessite un permis de construire. Ce seuil est porté à 40 m² si votre maison est en zone urbaine d'un PLU, sauf si cela fait dépasser 150 m² au total.
  7. 07Changer mes fenêtres ou repeindre ma façade, faut-il déclarer ?Repeindre sa façade dans les mêmes couleurs/teintes n'est en général pas soumis à formalité, mais changer l'aspect extérieur (couleur différente, nouvelles fenêtres modifiant l'apparence) demande une déclaration préalable. Le ravalement peut aussi être soumis à déclaration dans certaines zones protégées.
  8. 08Construire une véranda : permis ou déclaration ?Cela dépend de la surface créée : en dessous de 5 m², rien n'est requis ; entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine), une déclaration préalable suffit ; au-delà, un permis de construire est nécessaire.

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