Colocation

Colocation : bail unique, solidarité et départ d'un colocataire

Vivre en colocation implique de partager un bail ou d'en signer plusieurs. La clause de solidarité et le départ d'un colocataire posent souvent des questions.

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01Questions

Les questions

  1. 01Un colocataire part : reste-t-il solidaire du loyer ?Oui, la solidarité du colocataire qui part et de sa caution continue jusqu'à ce qu'un nouveau colocataire signe le bail, mais elle s'éteint automatiquement au bout de 6 mois maximum après son départ.
  2. 02En colocation, chacun doit-il avoir son assurance ?La loi n'impose pas une assurance par colocataire séparément : le contrat de colocation peut prévoir que le bailleur souscrit une seule assurance 'pour compte', dont le coût est réparti entre les colocataires (art. 8-1). Sinon, chaque locataire reste tenu de l'obligation générale de s'assurer (art. 7).
  3. 03Quand un colocataire récupère-t-il sa part du dépôt de garantie ?Les articles fournis ne prévoient pas de restitution individuelle du dépôt de garantie à un colocataire qui part : le dépôt reste géré comme pour tout locataire et n'est restitué qu'à la fin du bail (ou selon accord entre colocataires).
  4. 04Bail unique ou baux individuels en colocation : quelle différence ?Un bail unique lie tous les colocataires par un seul contrat avec le bailleur. Des baux individuels sont plusieurs contrats séparés, ce qui est considéré comme une division du logement avec des règles spécifiques (art. 8-1).
  5. 05En colocation, suis-je responsable du loyer des autres après mon départ ?Après votre départ, vous restez solidaire du loyer et des charges impayés jusqu'à ce qu'un nouveau colocataire signe le bail, ou au maximum pendant 6 mois après la fin de votre préavis (art. 8-1).

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